台南安平三角窗店面  安平買屋 / 安平買房 - 台南安平三角窗收租店面高雄賣房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6968 萬~~6300 萬
參考單價：45.63 萬/坪
地址：台南市安平區文平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰文府硯
總坪數：138.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：85.26 坪
附屬建物面積：8.92 坪
共同使用：43.88 坪
車位坪數：17.7 坪
土地面積：45.81 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：有2車位需另購，車位管理費600元／月

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6860 元/月
管理描述：採24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安平國小、新南國小、金城國中、慈濟高中
鄰近公園：石珠公園、怡平公園、石頭公園、西拉雅廣場、台南市二二八紀念公園、府平公園、永華市政中心西側廣場、慶平公園、台南市議會親水公園、馬雅各長青公園、永華公園、文平公園
生活機能：新永華夜市
附近交通：文平路口公車站、慈濟高中公車站、家樂福公車站、怡平路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：適合具備長線投資眼光的買家，但建議先釐清產權細節。

此物件位於安平核心區且為國泰建設開發的新案，對於看重區域發展與品牌質感的投資者而言具吸引力。主要的亮點在於「三角窗優勢」與「現狀出租」，能有效降低購置初期的空置風險。然而，鑑於 6,300 萬的總價與每月的固定管理費支出，這是一筆重資產投資。

主要建議在簽約前，務必確認土地與車位分割的法律時程，並詳審租約條款，確保租金收益能穩定覆蓋持有成本及資金利息。若評估後租售比（Cap Rate）達到您的預期目標，此物件可作為台南安平區優質的收租資產標的。

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